Решительная урбанизация российской столицы не оставляет мысли о том, что в черте Москвы еще есть загородное жилье. Тем не менее, это действительно так – по мере расширения границ города частные домовладения и дачи становились его частью, а поэтому сейчас на территории старой Москвы можно насчитать 19 локаций так называемых городских дач. Они включают в себя около 1400 домовладений. Оказывается, что средняя стоимость этих объектов более, чем вдвое превышает аналогичный средний показатель стоимости пресловутых рублевских коттеджей.
Загородное жилье в черте столицы можно поделить на три категории: в исторических поселках, коттеджных поселках, а также жилье с неопределенным правовым статусом. Тем не менее, все оно является вторичной недвижимостью. Треть общего объема приходится на новые коттеджи, в то время как 65% московских домов предлагаются в стародачных поселках. Все столичные частные домовладения сконцентрировались в северной и западной части Москвы. Больше всего их насчитывается в таких районах как Лианозово, Сокол, Строгино.
Что касается высокой стоимости городских дач, то она обусловлена главным образом дороговизной земли. Более того, придомовые участки у этих объектов весьма внушительных размеров. Средняя цена квадратного метра домовладения в стародачных московских поселках – 14,2 тысячи долларов (учитывая цену придомовой территории). К примеру, средняя цена на подобные объекты на Рублевке в 2,3 раза меньше (в среднем квадратный метр рублевского участка стоит 6,1 тысяч долларов). Самые дорогие дачи в Москве находятся в поселке Серебряный Бор. Там есть объекты стоимостью 24,5 тысячи долларов за «квадрат».
Эксперты отмечают, что у этих домов есть ряд преимуществ. Во-первых, это близость к центру города, во-вторых, уединенность, а в-третьих – наличие большой территории земли возле дома. Есть, однако, и минусы. Прежде всего, это устаревание фондов – они давно не пополняются новыми объектами, а исторические дачи имеют устаревшие архитектурно-планировочные решения.
Не можете определиться с недвижимостью? Спросите совет у друзей!
