Пришло лето, и эксперты взялись подсчитывать средние цены на недвижимость в этом сезоне. На начало июня средняя цена московской «однушки» составила порядка 6 миллионов рублей в сегменте «эконом» и 12 миллионов в классе «бизнес».
На начало лета средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве находилась в пределах 6,25 млн. рублей (бизнес-класса – 12,1 млн. руб), двухкомнатной – 9 млн. руб. (в сегменте «бизнес» 20,2), трехкомнатной – 11,68 (26,5) млн. рублей.
Специалисты вспоминают, что первый квартал поточного года отметился всплеском покупательской активности и ростом цен. Впрочем, на данный момент оживление само собой исчерпало, к тому же наступил сезонный период затишья. В феврале же и марте 2014 некоторые застройщики отмечали повышение продаж на треть по сравнению с прошлым годом. А рост цен составил 7-12% в зависимости от класса жилья. Эксперты объясняют такие тенденции валютными колебаниями.
Несмотря на то, что летом наступает сезон затишья, спрос остается довольно высоким. Наиболее покупателей интересуют однокомнатные квартиры, на которых приходится почти половина спроса. А вот предложение незначительно снизилось, по крайней мере, на территории Старой Москвы (на 0,4%). Дело в том, что во многих корпусах с большим количеством квартир завершается реализация. Правда, уменьшение перекрывается путем выхода на рынок новых объектов. В настоящее время стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет 204 тысячи рублей. При этом цена «квадрата» в самых бюджетных квартирах находится на уровне 146,3 тыс. рублей, а в объектах из сегмента «комфорт» - 158,6 тысяч рублей за квадратный метр.
Эксперты утверждают, что в ближайшее время уменьшение спроса не предвидится. Хотя, в общем, он зависит от ипотечных ставок, ведь значительная часть квартир покупается в кредит. Чаще всего покупатели пользуются услугами «Сбербанка», и если он не поднимет ипотечных ставок, то снижение спроса произойти не должно. В общем то, сезонное уменьшение количества заключаемых сделок произошло еще в мае.
Не можете определиться с недвижимостью? Спросите совет у друзей!
