Промышленные зоны в Москве имеют огромный потенциал для строительства нового жилья, утверждают эксперты. Власти столицы предназначили для реорганизации около 4 тысяч гектаров промзон, на которых можно построить 60 миллионов «квадратов» жилья (к примеру, в прошлом году по всей России было построено 69,4 млн. кв. метров жилья).
Всего в российской столице насчитывается порядка 17 тыс. гектаров промышленных зон (всего 200, в том числе 70 больших), которые равняются пятой части Москвы в старых границах. Меньше всего промзон находится в Центральном административном округе, больше всего – в Юго-Восточном и Южном. Эффективность использования занимаемых территорий очень низка, считают специалисты, а поэтому промышленные зоны обязательно подлежат реновации. Кроме негативного влияния на экологическое состояние окружающей среды в Москве, они имеют крайне низкий экономический и социальный эффект. Поэтому реконструкция промышленных зон поможет улучшить экологию в городе и повлияет на развитие столицы. Особую ценность представляют собой промышленные зоны, расположенные недалеко от автомагистралей, железнодорожных путей и вокзалов.
Эксперты утверждают, что реновация промзон обозначает создание на их месте полноценных жилых микрорайонов. Некоторые промышленные объекты можно оставить (после реконструкции) для обеспечения жителей рабочими местами. А на освобожденных территориях строить жилые дома, объекты социальной инфраструктуры, парково-рекреационные зоны.
Прогнозируется, что стоимость жилья в промзонах будет зависеть от привычных факторов – расположения, транспортной доступности и пр. К примеру, в промышленной зоне «ЗИЛ» все это есть (близость в Москве-реке и Третьему транспортному кольцу, отличная транспортная доступность). Именно поэтому возводящиеся там новостройки позиционируюся как жилье бизнес-класса. Если покупать там подобное жилье на начальной стадии, то цены будут установлены на уровне 120-130 тысяч рублей за «квадрат», а на завершающем этапе – до 180 тысяч рублей. Эконом-жилье в той же зоне при начале строительства будет стоить 110-120 тыс. руб., при окончании – 150-160 тыс. рублей. Примерно такие же расценки возможны и в промзоне «Нагатинский затон».
Жилье подороже будет в таких промышленных зонах как «Северянин» и «Соколиная гора» - из-за престижных районов расположения.
Не можете определиться с недвижимостью? Спросите совет у друзей!
