Пока эксперты в сфере российской недвижимости отмечают негативную динамику в плане спроса, роста цен и активности покупателей, риелторы заявляют о парадоксальном оживлении на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. По сравнению с первым полугодием 2013-го, с января по июль поточного 2014 года был отмечен ряд возросших показателей в элитном сегменте столичного жилья.
Специалист Екатерина Румянцева объясняет такую тенденцию тем, что среди богатых людей «стало модным тратить деньги в России». А также приводит ряд конструктивных причин: прежде всего, власти страны ведут четкую политику по деофшоризации экономики, национальная валюта грозит девальвацией, а это значит, что инвесторы спешат ее вкладывать в недвижимость, а главное – повсеместно происходит потеря банками лицензий, что заставляет собственников спешить забирать свои средства и вкладывать их в более надежные формы хранения.
Так или иначе, но об оживлении на рынке элитной недвижимости Москвы говорят следующие цифры. За первое полугодие 2014 объем рынка в денежном эквиваленте составил 700 миллионов долларов. Было продано на 22% больше объектов, чем за аналогичный период прошлого года, а именно 280 квартир или апартаментов. На четверть выросла общая площадь реализованных объектов – 42 тысячи «квадратов». При этом сам квадратный метр в элитных новостройках Москвы подорожал на 1,4% по сравнению с прошлым годом, оказавшись на уровне 17,24 тысячи долларов. Негативная динамика обозначилась лишь на среднем бюджете сделки. Снизившись порядка на 10%, он составил 2,6 миллионов долларов.
Эксперты отмечают активизацию не только покупателей, но и девелоперов. С начала года на рынок вышло четыре новых объекта, предоставляющих всего 470 квартир или апартаментов класса «элит». Всего в первом полугодии 2014 на экспозиции находилось 1370 квартир, что на 10,5% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Разница между самым дешевым и самым дорогим предложением оказалась весьма значительной – 575 тысяч и 40 миллионов долларов соответственно. Причем в первом случае предлагалась квартира площадью 50 квадратных метров (11,5 тысяч долларов за «квадрат»), а во втором – пентхаус 1 тысяча «квадратов» (40 тысяч долларов за квадратный метр).
Не можете определиться с недвижимостью? Спросите совет у друзей!
