✖
- Снять
- Сдать
- Купить
- Продать
- Новостройки
- Жилые комплексы
- Компания
- Почему Flatrix?
В течение текущего года стоимость московского элитного жилья резко снизилась. Падение в рублевом эквиваленте выразилось в более чем 5%-ном соотношении. В мировом рейтинге столица опустилась на 35 место.
Еще в конце 2015 года Москва входила во вторую десятку и находилась на 23 месте. Данный рейтинг составляется крупнейшей международной консалтинговой компанией Knight Frank. Индексация производилась по Prime Global Cities Index, который в свою очередь отслеживается по динамичным изменениям стоимости объектов элитного жилья в национальных валютах в 37 мировых городах. Таким образом Москва опустилась почти на предпоследнее место.
Наибольшее падение цен на элитные квартиры столицы произошло в течение второго квартала этого года. Стоимость снизилась почти на 9%. За период со второго квартала 2015 года по второй квартал 2016 года показатель падения достиг 5,2%. И это все на фоне динамичного повышения цен на элитное жилье в других отслеживаемых городах мира. Рост стоимости составил 4%.
В Knight Frank выразили единодушное мнение, что данный спад является критическим и уровень цен снижаться не будет. Более того, в третьем квартале наблюдается некоторое восстановление и положительная динамика.
Что касается других городов, то самый большой скачок стоимости элитных жилых объектов наблюдается в Ванкувере. Именно этот мегаполис прочно удерживает лидерство вот уже пятый квартал подряд. Стоимость элитного жилья поднялась на 36%. Второе место занял Шанхай – повышение составило более 22%. И третье место досталось Кейптауну, в котором цены на жилье премиум-класса возросли сразу на 16%.
По прогнозам Knight Frank уже меньше чем через год первая десятка лидеров претерпит существенные изменения. Это объясняется несколькими факторами, среди которых можно выделить то обстоятельство, что во всех городах этой «десятки» региональные властные структуры искусственно «охлаждали» рынки элитной недвижимости. Последовательно и настойчиво вводились меры по увеличению ипотечных ставок для лиц, не являющихся гражданами этих стран, преднамеренное ограничение количества объектов недвижимости, которые могут иметь в собственности иностранные граждане, ряд других мероприятий. Результатом данной политики обязательно станет замедление активности зарубежных покупателей, снижение стоимости элитного жилья.
Что касается Москвы, то она каждый раз значительно теряет позиции во многих международных рейтингах и списках, анализирующих ситуацию с недвижимостью. Так, по августовским данным, Москва опустилась до 15 места в перечне 20 крупных мегаполисов по расходам на проживание и аренду рабочего места высокооплачиваемым топ-менеджерам. Рейтинг составляла компания Savills. Так, например, крупная компания затратит на содержание своего топ-менеджера в Москве в течение года всего 44 тыс. долл., что на 9% меньше по сравнению с показателями расходов на конец 2015 года.
